В этом видео Наталия Закхайм говорит о доходной недвижимости.
"Очень много я уже успела вам рассказать, мы успели поговорить в других роликах о том, что покупать, где покупать, о том, как применять разные стратегии.
Сегодня хочу затронуть такой аспект покупки объекта недвижимости, как покупка ниже рынка.
Есть какая-то более-менее принятая цена, за которую в вашем городе можно купить однокомнатную, двухкомнатную или
трехкомнатную квартиру. Но но это не значит, что цены на эту недвижимость полностью установились.
трехкомнатную квартиру. Но но это не значит, что цены на эту недвижимость полностью установились.
Дело в том, что в России и вообще во всех странах СНГ сложилась интересная ситуация, и заключается она в том, что 80% недвижимости незакредитовано, она не является залоговой недвижимости для банка, так как эти люди получили недвижимость через приватизацию. Они просто жили в этой недвижимости и получили ее, они не покупали, они не закладывали ее в банк ,у них нет ипотечного кредитования, они просто владеют этой недвижимостью.
Вот эта ситуация уникальным образом влияет на рынок недвижимости страны СНГ, и это обязательно нужно учитывать.
Дело в том, что когда на западе человек продает свой объект недвижимости, то в 90% случаев эта недвижимость является залогом в банке, естьопределеннаясумма, которую этот человек при продаже должен выплатить банку.
Это очень сильно влияет на корреляцию цен на рынке, и поэтому там цены очень сильно устоялись.
В России ситуация такая. Если человек хочет продать, его никто не ограничивает в цене, он может продавать намного ниже рынка.
И очень часто такое происходит. Не думайте, что это происходит от какого-то неприятного стечение обстоятельств. Очень часто человеку нужно продать объект недвижимости опять выгодно купить какой-то более крупные или более интересной для него объект недвижимости, очень часто - это наследство, потому что в России чаще, чем в западных странах, оставляют недвижимость в наследство, это очень сильно связан с налоговой системой законодательства.
Шанс купить объект на 20-30% ниже рынка очень даже высок.
Когда вы задаетесь поиском определённого объекта недвижимости, вы должныпонять какие критерии должны быть при выборе, что именно вы будете искать.
Например, вы ставите задачу - найти квартиру площадью 100 кв.м, в которой было бы 7 окон.
Или найти квартиру 50 кв.м , в которой 5 окон, и вы бы могли сделать там пять маленьких студий. Таким образом, сначала надо задать критерии поиска , а дальше просто открываете интернет, выделяете определенный верхний цен, дальше нужно отсчитать вниз 20% и искать уникальный вариант.
Может вы не поверите мне, что такое бывает, но на опыте огромного количества моих учеников, скажу, что именно ситуация на рынке СНГ, благодаря приватизации и отсутствию залоговой недвижимости, открывает такие возможности. Ставьте себе цель покупать объект ниже рынка
Ну, а дальше, успешного поиска и успешной охоты. Под этим видео есть ссылка -скачайте, пожалуйста, методичку о том, какими критериями должен обладать объек доходной недвижимости.
Спасибо вам, что решили стать богатым."
